Exklusive Terrassenwohnung mit 4 Zimmern in Bad Wiessee – nur wenige Schritte vom See entfernt, gewerbliche Nutzung möglich

Zentrale Lage, Seepromenade fußläufig in 1 Minute erreichbar
Erdgeschosswohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit
130 m² Wohnfläche; 50 m² große, uneinsehbare Südterrasse
Verfügbar ab: 01.08.2026

Allgemeine Informationen

Objektart:

Terrassenwohnung zur Miete

Verfügbar ab:

01.08.2026

Wohnfläche:

ca. 130 m² (ca. 155 m² inkl. 50 % Terrassenanteil)

Etage:

Erdgeschoss (3-geschossiges Gebäude)

Baujahr:

1998

Letzte Modernisierung:

2007

Zustand:

Gepflegt

Haustiere:

Erlaubt

Möblierung:

Nicht möbliert

Gewerbliche Nutzung:

Möglich

Lage

Ort:

Bad Wiessee

Lagebeschreibung:

Kurviertel

Seepromenade:

ca. 1 Gehminute entfernt

Raumaufteilung

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separates WC:

Gäste-WC:

Wohn-/Ess-/Küchenbereich:

ca. 50 m² offen gestaltet

Flur:

Diele und offener Flur

Abstellkammer:

Tiefgaragenstellplätze:

Kellerabteil

Ausstattung

Details:

Fliesenboden, Einbauschränke, Deckenspots, künstliches Oberlicht, kunstvoll gestaltete Decken, abgerundete Wände, halbrunde Fenster, sehr offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl

Küche:

Offene hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und ausreichend Stauraum

Bad & Sanitär:

Badezimmer im mediterranen Stil mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet, Sauna und Fußbodenheizung; zusätzlich separates WC und Gäste-WC

Außenbereich:

50 m² große uneinsehbare Südterrasse mit Markise, begrünter Sichtschutzhecke, Garten, Veranda und Bergblick

Energie

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauch:

290,666 kWh/(m²·a)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Gültigkeit Energieausweis:

bis 31.07.2027

Energieträger:

H-Gas/Erdgas

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Heizsystem:

Heizkörper + Fußbodenheizung

Kosten

Warmmiete:

2.900,00 €

Kaltmiete:

2.500,00 €

Nebenkosten:

400,00 €

Heizkosten:

in Nebenkosten enthalten

Kaution:

7.740,00 €

Stellplatzkosten

80 € je Stellplatz/Monat

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie, die 2007 modernisiert wurde, besticht durch ihre einzigartigen Details und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit charmanten halbrunden Fenstern. Hier verbinden sich auf großzügigen 50 m² Wohn-, Küchen- und Essbereich zu einem harmonischen Raumgefühl.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Der geschickte Grundriss führt von einem einladenden Flur zu den 3 Schlafzimmern und dem besonderen Badezimmer, das mit Sauna und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Eine Terrasse von 50 m² mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und schützt Ihre Privatsphäre durch die vorhandene Hecke.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 130 m², die Terrasse berücksichtigt man mit der Hälfte. So kommt man auf circa 155 m² Gesamtwohnfläche.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Zudem sorgt eine Gas-Zentralheizung für eine angenehme Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges:

Bitte nehmen Sie mit uns schriftlich Kontakt auf mit Angaben zu Ihrer Person.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und melden uns schnellstmöglich.

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