1-Zimmer-Appartement in der Münchner Maxvorstadt mit der Option eines Balkonanbaus

• begehrte Lage in der Münchner Maxvorstadt
• großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• Möglichkeit zum Anbau eines Balkons

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Objektbeschreibung:

Das ideal geschnittene Appartement liegt in der Maxvorstadt. Diese begehrte Lage führt von der Loristraße zur Lazarettstraße und ist das lebendigste Viertel Münchens. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer besonders schön angelegten Wohnstraße.

Die Wohnfläche von rund 40 m² im Hochparterre bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt bietet die Möglichkeit zum Anbau eines Balkons, der bereits baulich und seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt wurde.

Besonders attraktiv ist der Zugang zur Wohnung über einen überdachten Laubengang im Rückgebäude. Vom Küchenfenster schauen Sie auf den gepflegten Hof des rückwärtigen Gebäudes.

Die dazu gehörige ebenerdige Garage ist eine Seltenheit in diesem begehrten Stadtviertel und kann auf Wunsch dazu erworben werden - Kaufpreis 35.000 €.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich mit Schlafnische
• Separate und helle Küche mit Essplatz und Fenster
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Flur
• Garderobe

Das Appartement besticht durch kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei große Fenster im Wohnzimmer (Süden) und ein großes Fenster in der Küche (Norden) sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung:

Das Appartement ist in einem guten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• 1990 Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
• 2008 Heizung
• 2010 Vollwärmeschutz für Gebäude und Garagenhof
• 2016 Dachsanierung
• 2020 Laubengangsanierung
• 2022 Elektro-Steigleitungen inkl. Bereitstellung von Wohnungs-Drehstromanschlüssen
• 2023 Aufzug und Neuanlage Treppenhaus

Sondereigentum (Wohnung) im Jahr 2009:

• Elektroinstallation nach VDE inkl. FI-Schalterund Verlegen sämtlicher Steckdosen auf Standardhöhe
• Badsanierung: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer 18 kW, Lüfter mit Nachlauf
• Flur: Bodenfliesen in Feinsteinzeug

Preisinformation:

Der Kaufpreis für dieses ideal geschnittene 1 Zimmer-Appartement beträgt 379.000 €.

Die Garage kann, muss aber nicht, mit erworben werden. Die Nachfrage nach Garagen ist hoch, gerade in dieser beliebten Wohngegend – Kaufpreis 35.000 €.

Gebäude – Wohngeld p.M.: 185 €
Garage – Hausgeld p.M.: 13 €

Weitere Informationen:

Frei werdend
Das Appartement ist bis längstens September diesen Jahres vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits schriftlich vor und ist vom Vermieter bestätigt.

Sonstiges
Freuen Sie sich auf eine Besichtigung mit uns.

Wir bitten höflichst um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Anschrift.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend